Титульное страхование представляет собой тип страховки, которая покрывает риски утраты права собственности на недвижимость. Этот вид страхования не является обязательным по российскому законодательству, однако многие банковские учреждения рекомендуют оформить его, предлагая льготные проценты по кредитованию при наличии полиса.
Титул – документ о праве собственности. Именно это свидетельство является основным объектом страхования, а не квартира. Данный продукт оформляется при приобретении недвижимости в кредит на вторичном рынке – у такой квартиры всегда есть «прошлое», оформлять титул на жилье в новостройке просто нецелесообразно.
Одна из главных особенностей титульного страхования в том, что полис покрывает не только риски, которые могут возникнуть после заключения следки, но и существующие, но на момент получения ипотеки – неизвестные.
Данный вид страхования действует практически во всех случаях потери права собственности, покрывая ряд рисков:
Существуют ситуации, при которых оформленное титульное страхование не действует:
Кроме того, наличие страхового полиса не имеет значения, если новые хозяева провели незаконную перепланировку.
Стоимость полиса составляет 0,5-2,5 % от рыночной стоимости недвижимости. Если приобретается квартира по цене в 2 млн рублей, то стоимость полиса за год составит 20 тысяч рублей.
Все риски страхуются сроком до 10 лет, но самый оптимальный вариант – это три года. Это связано с тем, что совершенную сделку в большинстве случаев можно оспорить третьими лицами в течение трех лет после покупки (но есть случаи, при которых срок давности составляет 10 лет).
На стоимость полиса влияют также:
При этом размер ипотечного кредита при расчете титульного страхования не имеет значения.
наверх
