Наблюдается резкое падение спроса на офисы в Москве

По данным исследования компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» в Москве значительно сократился спрос на покупку офисных помещений (до 10% от общего объема спроса).

Финансовый кризис послужил причиной, по которой спрос на офисную недвижимость помимо общего падения изменился структурно. В ожидании падения цен потенциальные покупатели откладывают решение купить недвижимость в пользу аренды офисов. По данным компании 90% от общего объема спроса на офисную недвижимость составляют арендаторы, в то время как на покупателей приходится не более десяти процентов. До кризиса соотношение аренды и купли-продажи в данном сегменте рынка недвижимости составляло 65 к 35 процентам. Наиболее популярными среди арендаторов являются офисы площадью от ста до двухсотпятидесяти квадратных метров. Доля таких офисов составляет около трети от общего объема рынка.

Собственники коммерческой недвижимости снимают объекты с продажи и сдают их в аренду в связи с расхождением взглядов владельцев недвижимости и потенциальных покупателей по поводу цены. Из-за снижения цен на офисы в Москве покупатели расчитывают на скидки от сорока процентов и выше, в то время как собственники не готовы идти на подобные уступки и откладывают продажу офиса в ожидании изменения ситуации в будущем в более благоприятную сторону.

В то же время замечено учащение случаев, когда арендаторы просят снизить арендную плату на офисную недвижимость. Причем собственники помещений готовы идти на снижение аренды, предлагают арендаторам более гибкие и лояльные условия аренды помещений, предоставляют арендные каникулы, увеличивают компенсации за ремонт, предоставляют отсрочки платежей. На данный момент по данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» арендные ставки на офисные помещения снижены на 20-30% от докризисного уровня цен.

Кроме того в Москве пустует 13,5% офисных площадей в бизнес-центрах класса А и 10,2% в сегменте офисов класса В. Аналитики компании подчеркивают, что за последние восемь лет это максимальные показатели.

По данным miel.ru

арендаторы, недвижимость, офисы